东京单身公寓价格

下图是2015年至今不同面积下东京23区公寓租金走势。大家可以关注深蓝色线条，代表30平米以下公寓，我们可以看到虽然总体呈上涨趋势，但涨幅不大，绝没有像大公寓那样，年增长10%的速度。 那小户型公寓的公寓均价怎么算呢？ 从租金收入来推。 很简单，如果是区部，那么每平米平均年租金除以6%；如果是市部的房子，那么年租金除以7%。 根据Utinokati推算，2021年9月，日本区部平均每平米租金3359円/月，市部每平米租金2080円/月。 那么区部小户型物件平均每平米单价为：3359×12÷6%=671800，折合人民币3.87万 那么市部小户型平均每平米订单价为：2080×12÷7%=356571，折合人民币2.05万

如何评价日本东京新公寓平均价格创 31 年以来新高？去年日本首都及周边地区新公寓的平均价格达到了每间6260万日元(约合55万美元)，超过了1990年日本经济泡沫高峰期所创下的6120万日元的历史高位。显示全部 有人说，“日本房产市场的过热无法抑制。”可以看到，以东京为首的首都圈的公寓价格一直在上涨，已经很难用“疫情特需”等词语来概括了。从日本不动产经济研究所发表的市场动向来看，其程度显而易见。 2021年4月至2022年3月在首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县 、千叶县 ）发售的公寓为3万2872户，比上一年度增加了13.2%。新建公寓每户的平均价格为6360万日元，超过了泡沫经济时期（1990年）的6214万日元，创下了历史最高值。如果只限于至今塔式公寓人气仍不减的东京23区，平均价格就达到了8449万日元。 有人预测道：“今后日本房产价格还会继续上涨。

如果想要投资的话当然是可以的，想投资日本房产可以选日本“带租”公寓，投资就有收益，所以不用担心没有租客这样的情况。 例如：东京 公寓位于新宿区高田马场4丁目28-15，共6层48户，東寧君带来的这套位于顶层，房屋是1970年12月建筑完成。房屋户型是2K，两间洋室，房屋方向是东向，目前房内有租客。公寓每月管理费11000日元（728元人民币），每年约8736元人民币。東寧君推荐这套房子的理由就是自带租客，目前处于“出租中”，回报率高，公寓表面回报率8.8%，实际回报率8.2%，超高回报！！

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