为什么日本一户建比公寓便宜,日本一户建为什么没有地下室

摘要：

公寓的面积也比独栋小，税费也高。日剧里医生和律师住的公寓，通常都是非常高档的公寓，周边设施也很完善。居住面积很大，不是那种狭小廉价的公寓。成本是0日元，但是10到30年可能会有100万到500万的支出。点击下图购买[**]土特产品~~~ 资产保值：公寓：公寓的价值也与当地环境有关，交通和商业越好越好[**]同区普通独栋只比普通忙熊贵一点点，郊区独栋也比市区忙熊便宜。虽然不是超大别墅，有几百平米的花园，但至少是独栋别墅，自带免费车位，不用交管理费。另外，一户一户的优势： 1.相对于公寓，资产价值相对较高。土地和建筑物都归自己所有。即使建筑物老化折旧，土地的价值依然存在，可以在法律允许的范围内进行改建和扩建。 2、产权独立2003年，在千叶县购买了一座新大楼。 “因为空间没有太多的隔断，大了的孩子和朋友聚在一起也不会觉得局促。” 2. [**] 独栋楼的劣势 2017年在神奈川县购置了新的独栋楼。 “室内采光率高是因为住公寓要交管理费、维修公积金、停车费等费用，即便如此，一户人家也需要花钱进行装修和维护，而且一般能源费用比公寓贵。”对于公寓来说，管理费等固定费用比较大。建造和装修家庭的自由度高于公寓。因为公寓在布局上会有一些承重[*]，不能随便装修。而一座建筑要考虑楼梯的面积。同样是100平米，公寓是大平层，一户人家的楼需要改成两三层，楼梯会占[**] 公寓售价1400万日元更贵。首先看进货价格。在2021年进行的调查中，在购买[**]房地产的情况下，新建公寓为5709万日元，新建独栋住宅为4331万日元。两者相差近1400万日元同等条件下，独栋的地价肯定会比公寓贵，而且离车站和市中心越近，公寓层数越高，合租越低土地成本，优势更加明显。所以Harry自己的看法一直是，在地价高的地方买公寓，无论是整体面积还是房间数，房子的整体地价都要大于公寓。如果有庭院，空间感会加倍。 2. 无管理费。建户无需每月缴纳管理费、公益费等杂费，绝大多数住户

在日本买一户建真的划算吗？ - 知乎

我斩钉截铁地告诉你，如果是自住，你可以根据自己喜好，选择购买一户建。如果是投资，不要买！原因我们后文再唠叨，我先说说关于一户建税费的问题，会不会比房产本身还要贵？一户建的持有成本对中小投资者来说，日本的物件可以分为两大类：公寓（マンション）和一户建。从持有成本上来说，一户建其实比公寓要便宜。因为公寓是集体住宅，除了每户人家的“私有部分”，还有“共有部分”。那得聘请物业管理，得有维护修缮计划吧？所以一般公寓每月都会强制收取“管理费”和“修缮基金”。而一户建，本意是“一户人家一个建筑”的意思。这整个房子，整块地都是你一家，那怎么管理，怎么修缮，当然是你自己的事儿。所以不存在“管理费”和“修缮基金”。

在日本买房，应该选择一户建还是公寓？ - 知乎

01 日本房产价格一户建在价格上更有魅力。在选择房产时，价格是重要的因素之一。如果控制购买价格，房贷的还清时间也会提前。在SUUMO的调查内容中显示，无论是公寓还是一户建，购买者最重视的项目都是价格。根据2019年的日本媒体调查，新建一户建的平均价格是4056万日元，新建公寓的平均价格是6055万日元，这就一目了然了。虽然新建公寓和一户建的供应区域并不一定一致，但平均价格如此不同，说明在预算范围内可选择的房产数量上一户建更多。由于木造一户建比较多，因此住宅建设费的上涨是有限的。而新建公寓的建筑费用因材料价格上涨和人力不足而持续上涨。 02 日本房产维护成本公寓维护成本不可忽视。在日本持有房产需要缴纳固定资产税、都市计划税，以及维持建筑物的管理费、修缮费。

日本生存空间狭小，可为什么哆啦A梦里家家都住别墅？ - 知乎

我在日本住了四五年了，说实话很多住一户建的感觉不如住普通公寓的人有钱。不要用中国的思维去考虑其他国家的国情。 ……………………………………… 补充日本的一戸建和マンション（套间或公寓）的区别一户建的特点 1.一般在城市郊区和农村，离地铁和电车车站较远（步行15分钟以上） 2.面积比公寓大，一般100平米以上，三居室以上 3.平均价格较低，每平方米（建筑面积）日元20万到60万为主（人民币1.3万到4万左右） 4.先买土地后自己找建筑公司建的居多。也有一些大建筑公司建好之后（规格较为统一）拿来卖的，一般价格更低，也比较没特色一点。 5.后期费用（维护、翻新等）都由自己承担 6.没有其他服务（这点很重要）